Métiers

La mesure est notre métier. Elle garantit les dimensions d’un ouvrage, la surface de plan- cher d’une construction ou la valeur d’un bien. Mesure légale, elle a valeur juridique, le droit est notre valeur ajoutée. Mesure de précision, elle s’oppose au risque. Mesure dans le temps, elle fiabilise l’évolution des ouvrages. Mesure sous terre, dans les airs ou même sous l’eau, elle accompagne le tracé des ouvrages humains.

Du simple mesurage à l’optimisation en temps réel des volumes, Altius vous fournit une in- formation qualifiée qui vous aide à préparer chacune de vos décisions.

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Droit foncier et conseil :

Propriété foncière : des mesures légales pour garantir la valeur des biens.

Particuliers, promoteurs, investisseurs, aménageurs ou collectivités, vous souhaitez garantir la valeur d’un bien en vue de l’acquérir, le céder, l’agrandir ou l’aménager. En qualité de professionnels inscrits à l’Ordre des Géomètres-Experts, nous sommes les seuls légalement habilités à produire les documents précisant les limites de vos biens fonciers ainsi que leurs caractéristiques juridiques :

  • Plans de propriétés et servitudes
  • Procès-verbaux de bornage
  • Etude de constructibilité
  • Etude historique (recherche et exploitation d’archives)
  • Analyse des titres de propriétés
  • Dossier de diagnostics techniques, y compris accessibilité handicapés
  • Estimation de la valeur vénale

Nous menons ces opérations aux étapes-clés de votre projet, en partenariat avec les autres professionnels de l’immobilier et de l’aménagement - agences, architectes, syndics, notaires.

servitude :

Charge imposée et attachée à un fonds (fonds servant) au profit d'un autre fonds (fonds dominant) ou restriction au droit de propriété immobilière instituée au nom de l'intérêt général (servitude d'utilité publique).

bornage :

Opération de mise en place de bornes délimitant une propriété privée.

Voir un exemple : ZAC Sud Charles de Gaulle (Aérolians)

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Le bon plan pour aménager

Si accompagner les aménageurs dans le cadre d’opérations de ZAC est l’une de nos activités courantes, Aérolians se distingue par son ampleur (200 ha) et son interaction avec le tracé de transport du Grand-Paris. Pour garantir l’opération et la consistance des lots cédés aux différents acquéreurs, notre client, l’AFTRP, nous a confié les études foncières et topographiques préalables pour connaître parfaitement son périmètre et assurer la sécurité juridique des transactions (expropriations, acquisitions, cessions) en prenant soin de toujours identifier les servitudes existantes et nouvelles. Nous avons pleinement mis à profit la technologie GPS de précision, pour être réactifs aux exigences commerciales et techniques de notre client. Un autre atout : notre connaissance des lieux, de son historique et ses spécificités foncières.

Illustration: © Luc Weizmann Architecte

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Mesure et représentation de l'espace :

Ouvrages bâtis : des représentations 3D pour un état des lieux précis et un contrôle dans le temps.

Entreprises de BTP, bureaux d’études, gestionnaires de patrimoines, architectes, vous souhaitez disposer d’une visualisation en trois dimensions d’un ouvrage pour l’appréhender précisément en volume et éventuellement en surveiller les évolutions dans le temps.

Nous mettons en œuvre l’expertise adaptée à chaque besoin :

  • Topographie pour les espaces extérieurs
  • Représentations tridimensionnelles d’ouvrages
  • Métrologie pour le relevé précis d’un ouvrage industriel
  • Auscultation pour le contrôle de stabilité d’ouvrages, de leurs déformations éventuelles et les suivis périodiques

Nous savons nous adapter aux enjeux de chaque projet et développons des techniques sur-mesure. L’exigence est traitée à tous les niveaux :

  • Technicité de l’ouvrage, volume, prise en compte des phénomènes de dilatation, dimensions exceptionnelles
  • Gestion du projet - réactivité 24H/24, communication de résultats aux équipes de chantier en temps réel
  • Auscultation automatisée en continu, 7J/7 et 24H/24 avec gestion d’alarmes, astreinte, asservissement machine, par Internet et téléphonie pour diffusion d’alertes
  • Applications des mesures par scanner 3D


topographie :

Technique de représentation sur un plan des formes du terrain, avec les détails des éléments naturels ou artificiels qu'il porte.

métrologie :

La métrologie regroupe l’ensemble des techniques permettant d’effectuer des mesures en 3 dimensions, de les interpréter et de garantir leur exactitude.

Voir un exemple : Plongée en Seine

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Plongée en Seine

Le Port autonome de Paris souhaitait contrôler un ouvrage fluvial à Gennevilliers. Nous avons mis en place une méthodologie d’intervention, précisée avec le client qui a fourni les embarcations et les équipages. Assistés par des plongeurs missionnés pour positionner la canne, nous avons effectué des relevés précis des fonds « marins » (bathymétrie).

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Levés d'architecture :

Projets de réaménagement : des plans détaillés pour garantir les surfaces bâties.

Aménageurs publics ou privés, investisseurs, vous souhaitez disposer des plans détaillés d’un bien immobilier afin de garantir les surfaces bâties (en s’assurant que les affectations des locaux sont conformes à la règlementation) ou étudier un projet de réhabilitation.

Altius réalise les plans intérieurs et extérieurs des bâtiments. Dotés des technologies de mesures les plus avancées, nous vous apportons une information fiable et qualifiée, quelle que soit la structure de l’ouvrage : biens anciens, bâtiments historiques, architectures modernes ou non conventionnelles.

Nous vous conseillons tout au long du projet sur les aspects juridiques pouvant avoir un impact sur votre prise de décision, tels que les antécédents, la réglementation en vigueur, la destination envisagée dans le cadre d’une cession ou encore les objectifs associés à un projet de réaménagement.

levé d'architecture :

Technique consistant à procéder au mesurage de constructions et bâtiments afin d'en établir les plans précis. Les plans ainsi élaborés doivent représenter à une échelle donnée les élévations (façades), des plans de coupes ou les plans des différents niveaux d'un bâtiment.

Voir un exemple : Aux arcades du Louvre, l’immeuble Marengo

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Aux arcades du Louvre, l’immeuble Marengo

Bâtiment prestigieux de la rue Rivoli situé face au musée du Louvre, l’immeuble Marengo, auparavant connu sous l’appellation des Magasins du Louvre est un témoignage d’architecture haussmannienne. Son propriétaire, Morgan Stanley, souhaitait le vendre et apporter les meilleures garanties à l’acheteur. Le notaire nous a chargé de vérifier les plans et les surfaces de cet immeuble emblématique du quartier du Louvre. Nous avons complété ces relevés d’une analyse foncière exhaustive.

Morgan Stanley a pu disposer d’un dossier de vente fiable et complet, comprenant tous les plans, les garanties de surfaces et les servitudes de cet immeuble historique.

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Réseaux et travaux souterrains :

Réseaux et travaux souterrains : des repères fiables pour guider la construction en milieu difficile.

Concessionnaires de réseaux, collectivités, entreprises de VRD et BTP, les environnements de vos chantiers sont difficiles et contraignants. Vous avez besoin de fiabiliser la construction de galeries souterraines pour un tunnel routier, un collecteur d’assainissement ou un micro-tunnel.

Nous connaissons vos enjeux de précision en milieu souterrain et avons l’expérience de ces chantiers exigeants. Savoir s’orienter sous terre, donc sans repère en surface, assure la pérennité de l’ouvrage comme la sécurité du chantier. Depuis de nombreuses années, nous guidons les tunneliers avec de rigoureuses méthodes de contrôle, appliquant un protocole opérationnel imposant pour doubler nos mesures, parfois à l’aide de gyroscope de précision. Nos équipes interviennent en France comme à l’international (Royaume-Uni, République Tchèque, Portugal).

gyroscope :

Le gyroscope est un instrument basé sur le principe de la conservation du mouvement angulaire. Cet appareil donne ainsi la position angulaire sur un, deux ou trois axes par rapport à un référentiel inerte.

Voir un exemple : Périple en collecteur d’égout

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Périple en collecteur d’égout

Pour la Direction de l’Eau et de l’Assainissement du Conseil Général, nous avons effectué les relevés en égout des collecteurs départementaux. Altius dispose d’un agrément et du matériel adapté pour progresser dans cet environnement confiné, difficile et parfois dangereux du fait des émanations éventuelles de gaz.

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Informatique (DAO) :

Bureaux d’études : des visualisations en 3D à intégrer directement dans les systèmes de conception.

Aujourd’hui, l’évolution des technologies de l’image et les capacités informatiques nous permet d’assurer la fourniture et la mise en forme des fichiers pour une exploitation SIG. Nous générons des fichiers en 3D, utilisés tels quels par les bureaux d’études. Les photographies numériques peuvent aussi être « redressées ». Une méthode beaucoup plus économique qu’un relevé traditionnel complet.

Le matériel de mesure a aussi bénéficié de ces progrès. Nos méthodes avancées de scan 3D apportent au client un état précis de ses volumes (stocks de matériaux, de remblais ou de déchets) et permettent d’en suivre l’évolution dans le temps. Grâce à ces mesures de volume, nous pouvons établir des inventaires précis de sites de taille importante, vérifier la conformité avec la réglementation et assurer l’exploitation de leur potentiel aussi bien que leur optimisation économique et écologique.

Voir un exemple : Du relevé à l’image 3D

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Du relevé à l’image 3D

Pour le consortium EMTA, nous avons effectué un scan 3D du site d’enfouissement de déchets de Guitrancourt (78). Photos, vues en perspective et nuages de points 3D ont constitué les pièces de ce dossier de relevé topographique d’un site dont la volumétrie ne cesse d’évoluer dans le temps.
L’efficacité de la méthode du scan 3D a permis un gain de 50% en terme de temps de mesure.

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Immobilier :

Biens immobiliers, copropriétés : des études et diagnostics pour garantir et pérenniser vos biens.

Propriétaires particuliers, promoteurs et gestionnaires privés, les limites de vos biens immobiliers en signent la valeur. Cependant, leur exploitation et leur usage peuvent évoluer dans le temps, à l’occasion par exemple d’une mise en copropriété. Nous apportons notre savoir-faire pour diagnostiquer, mesurer, faire évoluer, réaménager, effectuer une refonte ou une scission de copropriété. En visualisant une division en volumes avec une modélisation en 3D, nous vous apportons les outils utiles à des prises de décisions importantes. Nous sommes également habilités à réaliser l’ensemble des diagnostics techniques règlementaires inhérents aux ventes ou mises en copropriété.

Dans un contexte juridique complexe en évolution rapide et constante, les experts juridiques du cabinet vous conseillent dans la gestion de vos biens.

Voir un exemple : Division en volumes - Garges les Gonesses

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Diviser en 3D

Ordonnance d’expropriation, copropriété dégradée et ambitieux projet de réhabilitation… l’horizon du centre commercial Arc-en-ciel était loin d’être dégagé. La SEMAVO nous missionne pour l’accompagner dans ce montage complexe de scission immobilière.

Nous menons une étude approfondie des lieux et de la situation juridique afin d’en fournir une image lisible pour tous les intervenants (maître d’ouvrage, notaires, représentants des propriétaires). Une solution s’impose : une division en volumes pour organiser dans les trois dimensions l’espace partagé entre habitations, commerces et locaux publics. Exploitant les possibilités de simulation offertes par nos outils de DAO, nous proposons un redécoupage qui permettra une gestion plus logique, efficace et pérenne.