Immobilier, études et diagnostics

Pour une seconde vie du patrimoine industriel

Parce que le tissu industriel subit une profonde restructuration dans Paris intra-muros, l’immobilier donne une nouvelle vie et un nouvel usage aux bâtiments historiques. Le projet PANHARD en est l’une des expressions avec une reconversion de ce site industriel en bureaux ! Altius a accompagné l’opération sur de nombreux aspects : audit foncier, analyse des servitudes, division en volumes, contrôle des surfaces (SHON, SDP, SU, TCB-IDF, TAB), permettant d’établir les droits acquis, les permis de construire ainsi que les plans de récolement… Autant de mesures synonymes d’optimisation économique, la fiscalité immobilière étant essentiellement calculée sur les surfaces.

Une Division Volumétrique pour la valorisation immobilière

Sur la ZAC Regnault (Paris 13°), il nous a été demandé d’auditer un immeuble complexe et hétérogène de 80 000m². A première vue, le statut de la copropriété attaché à ce type d’immeuble ne semble pas particulièrement adapté. Le législateur a permis de sortir de ce régime contraignant par la scission, dans le cadre IV de l’article 28 de la loi 65-557.Tout au long de ce projet, pendant 3 ans, nous avons accompagné au quotidien les investisseurs et la copropriété afin d’apporter une réponse pérenne pour un projet ambitieux visant à circonscrire la copropriété dans un ensemble de bureaux et commerces, tout en visant l’amélioration globale et durable de l’immeuble. Un dossier complexe, qui nous a fait interagir avec l’ensemble des copropriétaires, la Mairie, la Préfecture, le notaire, à travers toutes les démarches administratives, audits, reconstitution des permis de construire et différentes étapes de présentation à toutes les parties prenantes.

3D et division en volumes : la simulation au service d’une vision

Ordonnance d’expropriation, copropriété dégradée et ambitieux projet de réhabilitation… l’horizon du centre commercial Arc-en-ciel, à Garges-les-Gonesses, était loin d’être dégagé. La SEMAVO nous a missionné pour l’accompagner dans ce montage complexe de scission immobilière. Nous avons mené une étude approfondie des lieux et de la situation juridique afin d’en fournir une image lisible pour tous les intervenants (maître d’ouvrage, notaires, représentants des propriétaires). Une solution a peu à peu émergé : une division en volumes pour organiser dans les trois dimensions l’espace partagé entre habitations, commerces et locaux publics. En exploitant les possibilités de simulation offertes par nos outils de DAO, nous avons pu proposer un redécoupage qui permettra une gestion plus logique, efficace et pérenne.